せんぱい…。最近家住み替えられたんですよね？
そうそう。子供も2人目が生まれたし、広い家に住み替えたいと思ってな。

いいなぁお金があって…。
俺、最近のコロナショックの影響で収入が激減したんす。今後毎月のローンちゃんと支払えるか分からなくて。新築から中古マンションに引っ越したいんです。
お、そうだったんだな。ちょっと詳しく聞かせてくれよ。

はい…。マンション売るときに、住宅ローン残債が残ってると売れないじゃないですか。とはいえ新築だったので2,000万円ぐらいで売れるかなって思ったんですよね。
おお確かに。お前の家綺麗だもんな。それで査定はいくらだったんだ？

それがたったの1500万だったんです･･･｡嫁さんからも『引越し諦めるないかな。』って言われて。

でも今の家のままコロナが続くと、住宅ローンかなりやばい気がしてるんです。こないだ住宅ローン破綻が急増するんじゃないかって話が出てて…。

住宅ローン破綻者増加の恐れあり

住宅ローンの引き落としを延滞してしまうと、金利優遇の対象外になってしまいます。こうなると返済額が5割近くも増額される恐れがあり、収入は減るのに返済額は増える。最悪の場合任意売却や競売で安く売りたたかれ、住宅も何もかも失って借金だけ残ってしまうことも…。

今はまだいいんですけど、これからものすごく不安で…。
先輩はお金があって羨ましいっす。株とかやってるんですか？
いや株はしてないよ(笑)持っていたマンションが思ってたより高く売れたんだよ。

まじっすか！？なんで高く売れたんですか！？
今ってマンションがかなり高く売れる時期なんだ。買った当初よりグングン値段が上がっていってて、うまいこと高く売れちゃったんだよ。

東京オリンピックと訪日外国人の増加の影響で、不動産の価値は今ものすごく上がっています。
国土交通省が発表した2019年の基準地価は、2年連続でプラス。
更にマンションの価格で言うと、61ヵ月連続で上昇しています。

※出典:国土交通省「不動産価格指数(住宅)」

そうなんですか！？でも俺売れなかったっすよ…。
そうだな。できれば今のうちに売らないと、お前、
高く売れるタイミングを逃してしまうかもしれんぞ。

どういうことですか！？
今年のパニックで日本の株価が大幅に下がっていることは知っているだろ？

はい…。なんとなく…。でもそれが関係あるんですか？
それが大いに関係あるんだよ！土地の価格である地価は、株価と連動して上下するんだ！
地価は株価に連動して2年遅れで同じ動きをするからな。

株価と地価の動きは密接に連動しており、ある日「ドカン」とマンションの価値が下落してしまうかもしれません。
不景気だと買い手も付きにくくなるため、賢い人は高値で今のうちに売ろうとコッソリ動き出しています。
だからこのままだと、1年後に地価の大暴落が起こりうる可能性があるってことだ！

うっ…。一体俺いくら損するか分からないってことですよね！？住み続けるのは不安なんですよね。
もともと俺の家も最初の査定は1,680万円だったんだけどさ、ネットで見つけた不動産一括査定で2090万円って言われてさ。希望価格以上で売れたんだよ！

え！？そうなんですか！？
そうそう。ネットの簡単入力だけで査定結果がメールで送られてくるんだよ。実際にやってみたらどうだ？

俺、早速やってみます…！

次の日、衝撃的な査定結果に…

先輩！早速不動産会社計5社から連絡着ました！一番低いところで2000万円、一番高いところだと2300万円の査定結果でした！

おお、それならローン完済の上に手元に300万円も残るじゃないか。よかったな！

ほんとこのツール教わらなかったらどうなったことやら…。不動産の価値を知れただけでもありがたいです！
でもどうしてこんなに査定額が前より高額になったんですか？

不動産屋が暴露！
査定額が高額になった2つの真実

そうだな。俺から詳しく話そうか。
高い査定額を出してくれたのは、大手不動産会社ではなく、地域密着型のマンションに強い不動産会社だったろ？

そうです！あんまり聞いたことないところでしたけど…。

真実①多くの不動産屋はなるべく安く売ろうとする

ん？どういうことですか？
普通高く売って、その分手数料をより多く貰おうとするんじゃないですか？
そうじゃないんだ。多くの不動産屋はいつ売れるか分からない高い価格よりも、安くてもいいから出来るだけ早く売って、手数料を欲しがるから、基本的には安く買いたたかれてしまうんだ。

真実②不動産屋1~2件程度では相見積もりにならない

たくさんの不動産売却を検討している人の多くが、ポスティングされたチラシを頼りに1~2件回っただけで売却を決めてしまうんだ。
でもそれだとその価格が正しいのかわからないんだ！

そんな…！じゃあ俺が最初に行った不動産屋は相場よりも相当低かったってことですか！？
そこで大事になってくるのが、不動産屋のビジネスモデルと得意不得意だ。

イメージしやすいのは、仲介に入ってくれる不動産屋だよな。
これは買い手と売り手を繋いでくれる役割で、双方から手数料を貰う形。

でも不動産屋の中には、リフォームやリノベーションを得意としている不動産屋があるんだ！

リノベーション…？リフォームはなんとなくわかります。
リノベーションやリフォームを得意としている会社は、自分たちで不動産を買い取って、元ある不動産価値を向上させて売却させるんだ！

木造からRC構造に変えたり、建坪率や容積率をあげたりして、不動産自体の価値を上げて売却！
だからこそ高額売却してもリターンしきれるってわけだ！

今取り上げたのはほんの一部だが、ほかにもさまざまな形で不動産を使って収益化している会社があるんだ。

高額売却を考えた時、各不動産屋の得意･不得意によって売るべき場所が変わってくる。

だから不動産の一括査定が良かったんですね！
そういうことだな。相見積もりにすればその物件に得意な業者が高い査定額を出してくれる上に、業者同士が競合するから、より高額な査定額がつくんだ。

これを使わずに2件不動産屋を回っただけで売却を決めていたら、800万円も損するところだったと思うとゾッとします。

>>不動産一括査定をやってみる

その不動産一括査定とは？


先輩から教えてもらったのが、イエウールという不動産一括査定サイト！

  • タップ操作で入力が簡単
  • 無料で最大6社と比較可能！
  • 提携不動産会社数が全国1,600社以上！

つまり、1,600社以上の中から、取り扱いが得意な不動産屋が名乗りを上げてくれるんです！

  • 「この不動産屋は取り扱いは得意だから査定をお願いしよう」
  • 「この不動産屋は不得意だから査定をやめておこう」

こんなことを考えたり、調べたりする手間が一切なし！

簡単に高額査定が出来てしまう仕組みなんです。

売却までしなくても、今ある不動産の価値を知っておくことは、これからの混乱を生きていく上で必ず助けになります！

知らなかったせいで損した…。と後からなる前に、まずは無料一括査定することがおすすめです。
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追記：不動産の値段を知るなら今が大チャンス！

2020年のオリンピック、訪日外国人の増加、アベノミクスによる異次元金融緩和により、不動産の価値はぐんぐん上昇しています。

都心部だけでなく、地方の地価も上がっていることが特徴です。

圏域別対前年変動率の推移(住宅地)

※出典:国土交通省「地価公示」

その反面東京オリンピックが終わった後の日本では、

人口減少による不動産の地価下落や、オリンピック後の価値の下落で、今後の不動産の価値が下がっていく可能性が高いと予想されていました。

それが直近のパニックの影響で、その流れは一気に加速する可能性があります。

どこまで下がっていくのか全く見通しもつかない状況…。

あの時売っていれば、、、と後悔してしまうのが最悪です。

高値で売れるのは今がラストチャンスなんてことも…。

また、今の自分の不動産の価値を把握しておくことも、不測の事態が起きたときに選択肢を増やすことにもなります。

納得いく価格で不動産を売るために、まずは無料査定で一度価値を確認しておくことをオススメします！