俺、最近のコロナショックの影響で収入が激減したんす。今後毎月のローンちゃんと支払えるか分からなくて。新築から中古マンションに引っ越したいんです。
住宅ローン破綻者増加の恐れあり
住宅ローンの引き落としを延滞してしまうと、金利優遇の対象外になってしまいます。こうなると返済額が5割近くも増額される恐れがあり、収入は減るのに返済額は増える。最悪の場合任意売却や競売で安く売りたたかれ、住宅も何もかも失って借金だけ残ってしまうことも…。
先輩はお金があって羨ましいっす。株とかやってるんですか?
国土交通省が発表した2019年の基準地価は、2年連続でプラス。
更にマンションの価格で言うと、61ヵ月連続で上昇しています。
※出典:国土交通省「不動産価格指数(住宅)」
高く売れるタイミングを逃してしまうかもしれんぞ。
地価は株価に連動して2年遅れで同じ動きをするからな。
不景気だと買い手も付きにくくなるため、賢い人は高値で今のうちに売ろうとコッソリ動き出しています。
次の日、衝撃的な査定結果に…
でもどうしてこんなに査定額が前より高額になったんですか?
不動産屋が暴露!
査定額が高額になった2つの真実
高い査定額を出してくれたのは、大手不動産会社ではなく、地域密着型のマンションに強い不動産会社だったろ?
真実①多くの不動産屋はなるべく安く売ろうとする
普通高く売って、その分手数料をより多く貰おうとするんじゃないですか?
真実②不動産屋1~2件程度では相見積もりにならない
でもそれだとその価格が正しいのかわからないんだ!
これは買い手と売り手を繋いでくれる役割で、双方から手数料を貰う形。
でも不動産屋の中には、リフォームやリノベーションを得意としている不動産屋があるんだ!
木造からRC構造に変えたり、建坪率や容積率をあげたりして、不動産自体の価値を上げて売却!
だからこそ高額売却してもリターンしきれるってわけだ!
高額売却を考えた時、各不動産屋の得意・不得意によって売るべき場所が変わってくる。
その不動産一括査定とは?
先輩から教えてもらったのが、イエウールという不動産一括査定サイト!
- タップ操作で入力が簡単
- 無料で最大6社と比較可能!
- 提携不動産会社数が全国1,600社以上!
つまり、1,600社以上の中から、取り扱いが得意な不動産屋が名乗りを上げてくれるんです!
- 「この不動産屋は取り扱いは得意だから査定をお願いしよう」
- 「この不動産屋は不得意だから査定をやめておこう」
こんなことを考えたり、調べたりする手間が一切なし!
簡単に高額査定が出来てしまう仕組みなんです。
売却までしなくても、今ある不動産の価値を知っておくことは、これからの混乱を生きていく上で必ず助けになります!
知らなかったせいで損した…。と後からなる前に、まずは無料一括査定することがおすすめです。
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追記:不動産の値段を知るなら今が大チャンス!
2020年のオリンピック、訪日外国人の増加、アベノミクスによる異次元金融緩和により、不動産の価値はぐんぐん上昇しています。
都心部だけでなく、地方の地価も上がっていることが特徴です。
圏域別対前年変動率の推移(住宅地)
※出典:国土交通省「地価公示」
その反面東京オリンピックが終わった後の日本では、
人口減少による不動産の地価下落や、オリンピック後の価値の下落で、今後の不動産の価値が下がっていく可能性が高いと予想されていました。
それが直近のパニックの影響で、その流れは一気に加速する可能性があります。
どこまで下がっていくのか全く見通しもつかない状況…。
あの時売っていれば、、、と後悔してしまうのが最悪です。
高値で売れるのは今がラストチャンスなんてことも…。
また、今の自分の不動産の価値を把握しておくことも、不測の事態が起きたときに選択肢を増やすことにもなります。
納得いく価格で不動産を売るために、まずは無料査定で一度価値を確認しておくことをオススメします!