子供も大きくなってきたから部屋がとても狭く感じてきました。
ここまでくると手を付けられないし、いっそのこと家建てたいと思っています。
でも中古住宅と新築住宅どっちがいいの？
夫に相談したところ「お金ないんだから断然中古に決まってるでしょ？」と言っているんですが潔癖の私としては
誰が住んでたのかもわからないし、どんな人でも内装をリフォームをしていたとしても昔住んでた人の空気を吸いたくないし、肌に触れるだけでなんか鳥肌もんです。もし事故物件だったりしたら。。。怖い
生理的な面、健康面などなど考えて私は断然新築派なんです！
おそらく私たちみたいに中古か新築かで悩んでいる人って多いんじゃないでしょうか？
実際に中古のほうが断然安いってわかってるんですが、子供ももう小学校4年生と2年生になります。
「家に友達が遊びに来た時に中古のボロ家だったらいじめられたりしないだろうか？」
そんなことも考えると子供のことも心配になってしまいます。
先日お盆で家族が集まったので姉夫婦に相談しました。
「それは絶対新築がいいよ私たち実は来月新築で家建てることになったんだ！」
「え！そうなの！？」
「うん！理由はいくつかあってね！」
姉夫婦から聞いた話が詳しくて増税後の住宅購入についても教えてくれたので簡単にまとめますね！
〇値段の問題
住宅に限らずみんなが一番気になる部分は値段ではないでしょうか。
よく言われるのが中古物件を買う場合、同じ面積で立地条件も似ているなら新築より1000万ほど安くないとオトク感を感じられないそうです。
これは一概に言えませんが一つの目安として考えてもらったらいいかと思います。
〇購入後の責任問題
中古住宅も新築住宅も入居した後検査すると必ず何かしらの欠陥や不具合が出てくるそうです。
しかし、それを見つけても責任の追及先がどこになるかわからないのは困りますよね。
中古住宅の場合売主が個人の場合がほとんどなのに対し、新築住宅は売主が業者なので欠陥があっても連絡してすぐに対応してもらえるところがポイントです！
また、中古住宅は瑕疵（かし）担保責任を免責できてしまうんです。
瑕疵（かし）担保責任とは買った住宅に欠陥があった場合に、売主が買主に対して負う責任のことです。
つまり中古住宅が新築に比べて安い理由は「住宅に欠陥があるから安くしとくよー♪」ということなんです。
安くても不安が残ってしまうのは嫌ですよね？
通常、瑕疵（かし）担保責任は購入後2年間有効と決まっているんですが、個人が売主の場合それを免責にできるんです。
また、さすがに完全に免責だと印象が悪いと思って通常2年のところをたった２〜3カ月にかなり短くして取り繕っていることもあるんです。
それに対し、新築は業者が売主になり免責はできないので既定の2年間丸々欠陥を保証してくれるんです。
〇増税の影響
わたしも一番気になっていた増税の影響についてですが、結論から言うと「いろんな給付金や制度を使わないと損！」です。
一つ一つ説明しますね！
・住宅ローン減税
住宅ローン減税とは住宅ローンを借りると国がお金を返してくれるという制度です！
住宅ローンの借入残高の１％が10年間も返ってきます。
ローン残高の上限は4000万円なので毎年上限40万円返ってくることになります（上限5000万の特別な住宅もある）
今回の増税に伴い、住宅ローン減税の期間が10年→13年に伸びるのでより控除を受けられる額が大きくなるということです！
・すまい給付金
すまい給付金とは簡単に説明すると家を買ったら国がお金を上げますよという制度です。
上限額はその人の収入額によって決まるんですが、消費税５％→８％の時は上限は３０万円でした。
年収が〜425万円：30万円
〜475万円：20万円
〜510万円：10万円
511万円〜：ゼロ
増税後にはその上限額がなんと５０万円に引き上がるんです！
年収が〜450万円：50万円
〜525万円：40万円
〜600万円：30万円
〜675万円：20万円
〜775万円：10万円
776万円〜：ゼロ
これを見てわかるように所得が511万円〜775万円の人も給付がうけられるようになりました！
・贈与税
現在は1200万円まで非課税なのですが、増税後からは一気に上限が上がって3000万円まで非課税になります。（〜2020年3月31日まで）
つまり。。。
親や祖父母から1200万円以上の資金贈与で家を買うなら断然増税後がオトクということです！
「いろいろと調べて結局新築物件が今後将来的に考えて新築にしようって話になったってわけ！」
「どこでそんなに調べたの？」
「ライフルホームズってのがわかりやすいわよ！しかもここの注文住宅なら1000万円台で家が建てられるからオススメ♪」
「ありがとう！これ使って旦那を説得してみる！！」
姉夫婦に聞いたことを夫に説明し、とうとううちも注文住宅で家を建てることに決意しました！
清潔で広くて快適な家で生活できるってこんなに素敵なことなんですね！
子供たちも家に友達を連れてきては「すげー！！」って羨ましがられています（笑）
増税後だからって気にせず給付金をうまく使えば安く家が建てられちゃいます！
皆さんも一度無料の資料請求しておうち選び始めませんか？